В столице РФ насчитывается 12 округов, которые объединяют 125 районов и 21 поселение. Один административный район – это один муниципальный округ. Самым крупным районом по количеству населения считается Марьино (254 142 человека), а самым малонаселенным является Молжаниновский район, где проживает всего 12264 человека. Наибольшим районом по площади считается Метрогородок, включающий и часть Лосиного Острова. За ним следуют Южное Бутово, Ясенево, Молжаниновский район, Раменки. Самыми маленькими районами являются Арбат, Марфино, Савелевский, Восточный, Алтуфьевский районы.
Западный административный округ
Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.
Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.
Юго-Западный административный округ
Имеет продуманную транспортную инфраструктуру, поэтому пробки возникают в ЮЗАО редко даже в часы пик. Благоприятная экологическая ситуация и обилие парковых зон привлекают людей, желающих снять или купить тут квартиру.
Новых жилых комплексов в ЮЗАО не строят, поскольку в районе давно существует плотная застройка. Цены на недвижимое жилье высокие. За 1 м2 просят 206,5 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках составляет почти 4,5 млн. руб.
Северо-Западный административный округ
Главное преимущество – отличная транспортная доступность. В районах есть станции метро, через округ проходит Волоколамское шоссе, ставшее важной транспортной артерией после реконструкции.
В СЗАО около 50% территории занимают парки и другие природные объекты, которые считаются наиболее чистыми в Москве. На рынке недвижимости можно приобрести новое и вторичное жилье по цене 185 тыс. руб. за 1 м2. Самое бюджетное жилье в районах Митино и Хорошево-Мневники.
Северный автономный округ
Здесь господствует не очень благоприятная экологическая обстановка, ведь в районах округа находятся крупные промышленные предприятия. При этом парки занимают всего 10% от общей площади САО.
Существуют сложности с транспортной развязкой. Например, Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе в любое время суток загружены. Улучшило ситуацию открытие станций метро «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Беломорская».
САО считается перспективным районом. Городские власти активно реализуют проекты по реновации. Старые дома в округе сносятся, строятся новые ЖК. Стоимость 1 м2 составляет 178,7 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в новостройке площадью 11,1 м2 (студия) стоит 3,1 млн. руб.
Северо-Восточный административный округ
Похож на предыдущий район, особенно в том, что касается транспортной обстановки. Очень сильно загружены Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. Но ситуация улучшается за счет введения новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии.
В отличии от САО, в этом округе экологическая ситуация намного лучше. Промышленные центры соседствуют с большими парками и Лосиным островом.
К недостаткам надо отнести и медленное развитие рынка недвижимости. Основной выбор квартир — на вторичном рынке. Застройщики в ЖК предлагают апартаменты. Стоимость 1 м2 начинается от 161,2 тыс. руб. В новостройках жилье цены стартуют от 2,5 млн. – 3 млн. руб.
Южный административный округ
Строительные работы ведутся постоянно, из-за чего ЮАО считается самым застраиваемым в столице. Транспортная инфраструктура, как и обстановка, далеки от идеала. Тут проходят самые загруженные в Москве дороги. Недавно была открыта станция метро «Технопарк».
Цена за 1 м2 жилья составляет 161,7 тыс. рублей. Это довольно дорого, учитывая близость МКАД. Недорогие квартиры и апартаменты в новостройках можно приобрести в Бирюлево Восточное аз 2,1 млн. руб.
Юго-Восточный административный округ
Округ называют самым доступным в плане приобретения жилья, но депрессивным из-за отсутствия перспектив. В ЮВАО треть территории занимают промышленные зоны, сконцентрированы металлургические и химические заводы. Из-за этого тут царит неблагоприятная экологическая обстановка, которая положительно влияет на стоимость жилья.
Цена 1 м2 составляет 151,7 тыс. руб., в новостройках однокомнатные квартиры стоят от 3 миллионов рублей.
В округе ведется активная застройка и развивается транспортная инфраструктура. Несколько месяцев назад открыли станции метрополитена на Некрасовской линии.
Восточный административный округ
Считается худшим вариантом для проживания в Москве. Тут сконцентрирована крупная промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе, которые постоянно загружены. Даже появление в прошлом году станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» не улучшили ситуацию.
Недвижимость представлена кирпичными домами, которые были простроены в 1950-х – 1970-х гг. На первичном рынке строят, главным образом, жилье комфорт-класса. Стоимость 1 м2 равна 166,8 тыс. руб. Студия площадью до 20 м2 рядом с метро обойдется от 5 млн. руб.
Центральный административный округ
Имеет удобное место положение на карте Москвы, развитую инфраструктуру, но это не решает транспортные и экологические проблемы. В ЦАО расположено огромное количество исторических зданий, которые были построены в XIX – XX веках. Жилье бюджетного сегмента не строят, поскольку это не выгодно. Цены на землю очень высокие.
Основными покупателями являются состоятельные покупатели, которые хотят и могут жить в центре, поэтому покупают жилье премиум-класса. Цены на 1м2 начинаются от 320 тыс. руб. Покупателям предлагают апартаменты и студии, которые обойдутся от 4,2 млн. руб.
Рейтинг лучших районов для проживания в Москве
Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов. Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры. В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.
Раменки в ЗАО
Считается одним из самых экологически чистых районов Москвы, поскольку около 25% территории занимают зеленые насаждений. Это лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад.
Другие преимущества:
- Отсутствие промышленных предприятий.
- Большое количество ВУЗов, в том числе МГУ, Всероссийская академия внешней торговли.
- Развитая физкультурно-оздоровительная и культурная инфраструктура.
- Транспортная доступность улучшилась после введения в эксплуатацию станций метро «Мичуринский проспект», «Раменки», «Ломоносовский проспект».
Но есть и определенные минусы. В первую очередь, это высокие цены на жилье. Средняя стоимость 3-комнатной квартиры составляет на вторичном рынке 20 млн. рублей. Кроме того, высокий спрос и конкуренция не позволяют снизить цены.
Дорогомилово в ЗАО
На втором месте находится еще один район Западного административного округа, который располагается около центра Москвы и «Москвы-сити». Основные преимущества:
- Высокий уровень транспортной доступности. Практически через весь район проходит Кутузовский проспект, работают станции метро и МЦК.
- Близкое расположение Москвы-руки.
- Недалеко расположен парк Победы.
- Качественная инфраструктура – крупные торговые центры.
- Жилье представлено, в основном, сталинками и кирпичными домами.
- Хорошие школы и другие учебные учреждения.
В Дорогомилово, как и в Раменках, высокие цены на жилье. Квартира на вторичном рынке стоит до 20 млн. руб. недалеко от жилых массивов проходят крупные транспортные магистрали. Эксперты считают, что район не самый безопасный в Москве из-за близости к Кутузовскому проспекту, где живет бывшая партийная элита. Их дома являются постоянными объектами краж.
Хорошево-Мневники в СЗАО
В районе присутствуют обширные природные зоны. Среди них самым большим является парк «Серебряный бор», который занимает треть территории Хорошево-Мневники. Здесь давно сложилась социальная, транспортная и жилая инфраструктура. На автомобиле и общественном транспорте удобно выезжать в центр столицы и за ее пределы. Рядом с границами района находятся станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а также станции «Зорге» и МЦК «Хорошево».
Среди недостатков стоит отметить удаленность станций метро, хотя обещают построить вскоре новые, а также дороговизну жилья, учитывая удаленность от центра города. Но высокие цены оправданы близостью «Серебряного бора» и просторной пляжной зоной.
Филевский парк в ЗАО
Проживание здесь имеет практически одни преимущества:
- Близкое расположение центра Москвы.
- Развитость инфраструктуры.
- Невысокий уровень плотность жилой застройки.
- Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
- Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.
Опять же среди минусов эксперты отмечают завышенные расценки на жилье. И это при том, что радом находится завод имени Хруничева, рядом с которым планируют большую жилую застройку.
Даниловский в ЮАО
Располагается рядом с центром Москвы и отличается низкой плотностью населения на один метр квадратный, особенно по сравнению с соседним Южнопортовым районом. Главные достоинства:
- Прекрасная транспортная доступность.
- В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
- По территории протекает Москва-река.
- После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.
В Даниловском районе не самая лучшая экология, поскольку не хватает зеленых зон и больших парков.
Строгино в СЗАО
Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.
Строгино обеспечен прекрасно социальной и коммерческой инфраструктурой, жилой застройкой и метро. В самом центре района находится одноименная станция метро. Стоимость квартир всегда была низкой и такая тенденция сохраняется до этих пор.
Жители Строгино считают, что к минусам проживания тут относится удаленность от столичного центра, близость МКАД, наличие одной станции метро,
Крылатское в ЗАО
В районе предпочитают селиться любители природы и тишины. Более половины территории Крылатского занимают парковые и лесные зоны. Достоинства:
- Хорошо развитая инфраструктура.
- Прекрасный выбор частных и государственных школ и детских садов.
- Спортивные объекты – крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса, склоны для лыжного катания, школа для тех, кто желает научиться лыжному спорту.
В Крылатском райботает только одна станция метро. Люди, живущие на окраине района, испытывают сложности с тем, как добраться в другие районы города. При этом тут не самые бюджетные цены на жилье, а также на продукты питания в местных супермаркетах и магазинах. Связано это с близостью Рублевского шоссе, возле которого находится множество элитных поселков.
